**MAISONS DE CARACTERE IMMOBILIER vous présente**
Au sein d’un environnement remarquablement arboré, calme et préservé, Maison de standing de 200m2 sur 2 niveaux, en fond d’impasse, édifiée sur un jardin de 900m2 sans vis-à-vis.

Accessible en rez-de-jardin, une Entrée Cathédrale avec nombreux rangements présente 2 accès distincts : d’une part, pénétrez dans la vaste réception traversante de 54m2, accès terrasse par 2 baies vitrées coulissantes, Cuisine aménagée attenante et pièce cellier-buanderie dans son prolongement.
Depuis l’entrée, un autre accès est destiné aux wc invités, puis à une chambre invités avec cabinet de toilettes intégré (lavabo et vasque).
Au 1er étage, une distribution équilibrée présente par un palier 3 chambres enfants, une Salle d’eau+wc enfants, ainsi qu’une SUITE PARENTALE équipée d’une climatisation réversible, de 2 dressings et d’une Salle d’eau avec douche à jets + wc, privative.
– ACCES aux combles aménagées en une grande Salle de jeux.
– Grenier de stockage.
– Buanderie.
– Double garage avec porte motorisée.

– Situation recherchée dans le domaine de Marsinval avec sa piscine privée, chauffée et surveillée, ses cours de tennis, son club house et son école maternelle-primaire. Charges faibles.
– Situation limitrophe Orgeval, à moins de 15min en voiture des accès A13/A14, de l’école Notre Dame des Oiseaux et de la ligne J Verneuil/Vernouillet et du futur RER E.

EN RESUME :
– Triple Réception avec beaux Parquets massifs neufs (pose Août 2025), accès de plain pied au jardin
– Cuisine équipée Schmidt avec réfrigérateur américain intégré et arrière-cuisine attenante.
– Chauffage gaz (chaudière à condensation installée en 2018)
– Menuiseries PVC Double vitrage et 2 velux neufs installés en 2025
– Garage double à porte motorisée
– Combles aménagés (Salle de jeux)
– Salle d’eau 1er étage rénovée en 2024
– Grenier
– Entrée avec sol en marbre
– Grand chalet de jardin abritant 2 parties.
– Système d’alarme Vérisure.
– Climatisation réversible
– Sols en Chêne massifs.
– AVIS AGENCE : Prévoir cuisine et réfection des peintures.